Домашний интернет и телефон
ETEL.RU

Оценка стоимости недвижимости

Автор записи:

Рубрики: Недвижимость

5 Апр 2019

Оценка стоимости недвижимостиЭто вид оценки — наиболее популярный сегодня. В связи с тем, что экономическая ситуация в стране стабильная — недвижимость все больше пользуется спросом на рынке. Многие решаются на ее приобретение, многие на обмен, другие принимают решение сдать квартиру в аренду.

Для всех этих случаев необходима такая процедура, как оценка недвижимости. Помимо этого, оценка недвижимости может происходить и при нанесении ущерба — тогда оценка необходима для расчета компенсации. Еще один из вариантов, когда необходима эта процедура — оценка активов какого-либо юридического лица. Все эти, а порой и другие, причины ведут многих людей к оценщикам. При этом, выбрать их предстоит из многих, и ошибаться здесь нельзя. Ведь документы, подтверждающие оценку — это акты, которые можно использовать в различных государственных инстанция, а также в судебных разбирательствах. Если ваши документы будут составлены некомпетентными специалистами, то их легко будет опровергнуть. Именно поэтому, следует к выбору оценщиков недвижимости подходить особо тщательно. В этом вам может помочь самостоятельное изучение той компании, в которую собираетесь обратиться. Вы можете узнать какие методы оценки они практикуют, и выбрать тот, который подойдет именно для вас.

Итак, оценку недвижимости можно производить следующим образом:

Массовая оценка — оценка множества объектов на определенную дату. В этом методе используются стандартные методики и статистический анализ. При выборе этого метода процедура оценки одинакова для всех объектов. В конце исследования, результаты сравниваются с ситуацией на рынке недвижимости и учитываются имеющиеся отклонения.

Индивидуальная оценка недвижимости — оценка отдельного объекта на конкретную дату. Именно такая оценка будет иметь вес в суде. Такая оценка выполняется в несколько этапов — процесс оценки. В конце, обязательно должен присутствовать процесс сравнения результатов, полученных различными методами оценки.

Массовая оценка — это приближенные результаты, а индивидуальная — всегда точные. Во время индивидуальной оценки специалисты обязаны провести тщательный анализ и учесть все данные об аналогах оцениваемого объекта.

Для того, чтобы провести оценку недвижимости, специалист должен действовать по следующей схеме:

Определение проблемы

  • рассматриваются существующие юридические документы, которые подтверждают права на недвижимость;
  • проводится процедура установления имущественных прав, которые связаны с объектом недвижимости;
  • назначается дата проведения оценки — на эту дату и будет производиться оценка недвижимости, она
  • будет фигурировать затем в акте;
  • устанавливается цель оценки;
  • определяется вид стоимости, который необходимо определить;
  • выясняются имеющиеся ограничивающие условия.

После этого, производится предварительный осмотр недвижимости, составляется план оценки, выбираются методы и подходы для оценки недвижимости, реализуются выбранные методы и подходы, результаты обобщаются, заказчику передаются сведения в виде акта-отчета.

Учитывая эти особенности, вы легко сможете выбрать именно ту компанию-оценщика, которая проведет эту процедуру правильно и ответственно.

  • Комментарии к записи Оценка стоимости недвижимости отключены

Возможность комментирования закрыта модератором.

Корпоративный блог

Рубрики

Комментарии

  • Евгений Иванович: Прекрасно знаю и помню Анатолия Петровича Струка. В годы службы в УВД Свердлоблисполкома не раз наш [...]
  • МИла: Говорить о пиратстве будут и дальше, в зависимости от того сколько "премируют" за независимые исслед [...]
  • Нина: Елена с удовольствием бы Вам ответила, но вы не указали адрес [...]
  • Елена: Добрый день, Нина! Большая просьба - напишите мне на почту, мне надо вас спросить о важном для меня [...]
  • Ната: Здравствуйте, Ольга Федоровна! А где же свежие статьи? Даже с Новым годом своих абонентов и читателе [...]
  • Александр: Меня больше впечатлило фото, я владелец нового журнала на Юге России очень хочется предложить фото [...]
  • ирина: Место просто потрясающее, провела там почти всё лето очень интересно. Дача прям рядом с ней)буквальн [...]
  • Антон: А можно глупый вопрос? Вот иностранцы как должны на эти сайты заходить или они только для внутреннег [...]
  • Ната: Как продвигать будете? Есть ли портфолио работ, чтобы иметь какое-то представление, что это за сайт- [...]
  • Владилен: Спасибо за проявленный интерес. Предложение очень агрессивное по цене (в хорошем смысле), поэтому в [...]
Телефон контакт-центра: (343) 385-2000
© 2006 – 2017 ETEL.RU, ООО «СЦК»
Россия, Урал, Екатеринбург